ХАЙДАУТ
Премиальный жилой комплекс в Раменках: две башни высотой 140 и 190 метров соединяет мост на уровне 22-го этажа. В центре моста запланирован SocialHUB для жителей.
Башни, сад и пространство на высоте
Все изображения показывают проект до завершения строительства. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Две высоты и мост между ними
ХАЙДАУТ строится на участке 1,7 га в 3-м Сетуньском проезде. Архитектурную концепцию подготовило бюро «Камень», автор проекта Иван Греков. Две жилые башни достигают 140 и 190 метров. В материалах проекта для них указаны 34 и 49 этажей.
Мост проходит сквозь башни на уровне 22-го этажа и находится на высоте 80 метров. Автор концепции связывает его со скульптурными складками фасадов. Центральную часть моста занимает SocialHUB, общее пространство для работы, отдыха и встреч жителей.
Для высотности в документах встречаются разные цифры. В карточке объекта приведён максимум 52 этажа, а в одном сообщении о награде названы 34 и 59 этажей. На странице использованы показатели 34 и 49 этажей из описания проекта, при выборе квартиры этаж и корпус стоит сверить по конкретной квартире. В 2024 году проект получил Архитектурную премию Москвы за высотное жилое решение, а также премию «Рекорды рынка недвижимости» за инфраструктуру. В 2025 году он получил Real Estate Property Awards за концепцию высотного здания и диплом жюри за интерьер общественных зон.
Раменки, рядом с долиной Сетуни
Адрес проекта: Москва, ЗАО, район Раменки, 3-й Сетуньский проезд, вл. 10. Кадастровый номер участка 77:07:0006003:5096. До 25 января 1952 года сам проезд носил название 3-й переулок Загородного двора Воспитательного дома.
Яблоневый сад Александра Довженко находится примерно в минуте пешком. Сад заложили в конце 1940-х годов по инициативе кинорежиссёра. В окружении также называют природный заказник «Долина реки Сетунь», парк «Воробьёвы горы» и Новодевичьи пруды.
Долина реки Сетунь считается самым большим природным заказником Москвы. Здесь есть велодорожки, беседки, детские и спортивные площадки. Мосфильмовский пруд расположен в границах заказника, вокруг него проложены прогулочные и велосипедные дорожки, на восточной стороне есть смотровая площадка. Реконструкция водоёма завершилась в ноябре 2024 года. Храм Живоначальной Троицы в Троицком-Голенищеве построен в 1644-1646 годах, расчётный путь от участка занимает около 41 минуты пешком.
Лобби, двор-сад и SocialHUB в мосту
Общественные интерьеры гранд-лобби и SocialHUB разработало MAD Architects. Для комплекса заявлены закрытая территория, биометрический доступ, охрана 24/7, видеонаблюдение и система пожаротушения. В общественных пространствах предусмотрены механическая приточно-вытяжная вентиляция и очистка воздуха. На территории работает Wi-Fi, в лифтах и паркинге усилен сотовый сигнал.
Гранд-лобби
Площадь гранд-лобби 550 м². Здесь запланированы панорамное остекление, световое окно, живые растения, природные материалы и каминная зона ожидания.
Посылки и сервис
Для курьеров предусмотрен отдельный вход, для посылок есть отдельная комната. Почтовую комнату оформили как библиотеку. В башнях заявлены сервисные лифты для персонала и доставки.
Двор-сад
Во дворе запланированы 15 зон для отдыха, работы и спорта. Среди них амфитеатр с каскадным водопадом, летние гостиные, очаг, зона барбекю, детская и спортивная площадки.
SocialHUB
На уровне 22-го этажа заявлены видовые террасы, домашний ресторан, бар, общественная гостиная и кухня для частных мероприятий и кулинарных мастер-классов.
Работа и отдых
В составе SocialHUB заявлены кинозал, детская комната, рабочая библиотека с панорамным видом, переговорные и кабинеты с Wi-Fi и зарядными устройствами.
Здоровье и спорт
В SocialHUB запланированы зал для йоги, медитаций и танцев, функциональный тренинг с кардиотренажёрами, сауны и массажный или косметический кабинет. Отдельно заявлен центр для домашних питомцев. В квартирах предусмотрена система умной квартиры с управлением светом и климатом, контролем протечек и электронными замками.
От одной до четырёх спален и редкие форматы
В проекте 665 квартир: 257 двухкомнатных, 224 трёхкомнатных и 184 с четырьмя и более комнатами. Общая жилая площадь составляет 50 144 м². В описании проекта названы площади от 31,3 до 247,1 м², площадь свободной квартиры начинается от 36,2 м². Квартиры передаются без отделки. Для типовых квартир указаны потолки 3,25 м, в верхних квартирах до 6,35 м. Среди особых форматов есть квартиры с террасами, парящие квартиры, двухуровневые квартиры с патио и пентхаусы. Каталог содержит фильтры по комнатам, террасам, мастер-спальням, этажам, сторонам света и видам.
Что проверить до выбора квартиры
Собрали параметры проекта, сроки и детали, которые важны при сравнении конкретных квартир.
За что любят
- Две башни соединены мостом с SocialHUB на уровне 22-го этажа
- Двор-сад с 15 зонами: амфитеатр, водопад, очаг, барбекю, спорт и детские пространства
- Гранд-лобби 550 м² с камином, световым окном и живыми растениями
- Подземный двухуровневый паркинг на 531 машино-место
- Панорамное остекление и кухни-столовые заявлены для всех квартир
- У 85% квартир заявлены виды на МГУ, Лужники, Москва-Сити и Поклонную гору
- В части квартир с двумя и более спальнями заявлены дополнительные санузлы, мастер-спальни, кабинеты, гардеробные, постирочные и кладовые
Кому подходит
- Тем, кому важны квартиры с одной, двумя, тремя или четырьмя спальнями
- Тем, кто ищет террасу, патио, пентхаус или высокий видовой этаж
- Семьям: в SocialHUB заявлена детская комната, а рядом находится Шуваловская школа № 1448
- Тем, кому важны рабочие пространства, переговорные, библиотека и спорт в составе комплекса
Что учесть
- Плановый ввод указан во II квартале 2028 года, плановая передача ключей 30 июня 2029 года
- Этажность в разных материалах расходится: 34 и 49 этажей, 34 и 59 этажей, максимум 52 этажа в карточке объекта
- Площадь SocialHUB составляет от 1 050 до 1 150 м²
- Квартиры передаются без отделки, параметры конкретной квартиры стоит уточнить отдельно
- До МЦД-4 «Поклонная» расчётно около 12 минут пешком
- Публичная скидка на ограниченный пул видовых квартир при полной оплате в октябре 2026 года была заявлена до 30%, её условия стоит сверить перед сделкой
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём свободные квартиры в ХАЙДАУТ с ценами на сегодня, подходящие под ваши ответы.
Какую квартиру рассматриваете?
Какой способ покупки удобен?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Сетунь, Мосфильм и городские маршруты
Комплекс расположен в Раменках, в 3-м Сетуньском проезде. Время пешком ниже рассчитано от участка. Для автомобильных маршрутов приведены расстояния, опубликованные для проекта.
- Яблоневый сад Александра Довженкооколо 1 мин пешком
- МЦД-4 «Поклонная»около 12 мин пешком
- Мосфильмовский прудоколо 31 мин пешком
- Храм Живоначальной Троицыоколо 41 мин пешком
- Выезд на ТТК1 км
- Кутузовский проспект3 км
- Садовое кольцо5,7 км
Для мест без времени указан адрес или факт присутствия в окружении проекта.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Условия ипотеки и рассрочки
- Квартиры с террасами, патио и видами
Dominanta и ход строительства
Девелопер проекта Dominanta, юридический застройщик АО «СЗ «ХАЙДАУТ»». Компания основана в 2016 году, самостоятельным девелопером московского рынка стала в ноябре 2022 года. В её портфеле представлены жилые комплексы бизнес- и премиум-класса и офисные пространства классов A и B. Среди проектов компании указаны hide, ХАЙДАУТ, «СВЕТ», «КУБ» и «НУН». В 2025 году проект стал победителем Urban Awards как лучший жилой небоскрёб Москвы и самый инвестиционно-привлекательный проект.
Разрешение на строительство выдано 13 июня 2024 года, его номер 77-07-021561-2024, срок действия до 13 июня 2028 года. Средства дольщиков размещаются на эскроу-счетах в ВТБ. Плановый ввод указан во II квартале 2028 года, выдача ключей 30 июня 2029 года. Для участка указан договор технологического присоединения к водоотведению от 20 декабря 2024 года, с одной точкой подключения и нагрузкой 73,12 м³ в сутки.
Последний набор строительных фотографий опубликован за сентябрь 2026 года. В отчёте указаны вертикальные конструкции 25-го этажа корпуса 1, 28-го этажа корпуса 2 и фундаментная плита двухуровневого подземного паркинга. Единый процент готовности в этом отчёте отсутствует.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какой формат квартиры рассматриваете. Подберём варианты по числу спален, площади, этажу, террасе, патио и виду из окон.
Показ
Покажем ХАЙДАУТ, расскажем о сроках и сверим параметры выбранных квартир. Для покупки доступны ипотека, семейная ипотека, траншевая ипотека и рассрочка.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «ХАЙДАУТ» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где расположен ХАЙДАУТ?
Адрес проекта: Москва, район Раменки, 3-й Сетуньский проезд, вл. 10. Кадастровый номер участка 77:07:0006003:5096, координаты 55.7018348, 37.5041069.
Сколько квартир и какие площади заявлены?
В проекте 665 квартир и 823 нежилых помещения. В описании проекта указаны квартиры от одной до четырёх спален площадью от 31,3 до 247,1 м². Площадь свободной квартиры начинается от 36,2 м².
Какие потолки и отделка в квартирах?
Квартиры передаются без отделки. Для типовых квартир указаны потолки 3,25 м, в отдельных верхних квартирах до 6,35 м. Например, в карточке квартиры № 512 корпуса 2 на 13-м этаже указаны 3,25 м, европланировка и вид в сторону центра.
Какие есть особые форматы квартир?
Заявлены квартиры с террасами, парящие квартиры с террасами и потолками 5,65 м, двухуровневые квартиры с патио на 23-м этаже и пентхаусы с потолками 6,35 м. В продаже есть квартиры до 45-го этажа, конкретный набор характеристик зависит от квартиры.
Что такое SocialHUB?
Это общественное пространство в мосту на уровне 22-го этажа. В его составе заявлены террасы, ресторан, бар, гостиная, кухня для мероприятий, детская комната, кинозал, библиотека, переговорные, спорт, сауны и кабинет для массажа или косметических услуг. Содержание пространства планируется финансировать арендными платежами помещений первого этажа, доступ для жителей заявлен бесплатным.
Какой паркинг предусмотрен?
Паркинг подземный и двухуровневый, на 531 машино-место. Спуск от квартиры заявлен лифтом с этажа. Заявлены зарядка для электромобиля, въезд по номеру или метке, станция подкачки шин, велохранилища и кладовые. Предусмотрено 295 индивидуальных кладовых.
Когда планируют передать ключи?
Плановый ввод указан во II квартале 2028 года. Плановая передача ключей назначена на 30 июня 2029 года.
Что известно о ходе строительства?
В сентябре 2026 года сообщалось о вертикальных конструкциях 25-го этажа корпуса 1 и 28-го этажа корпуса 2, а также о фундаментной плите двухуровневого паркинга.
Как добраться общественным транспортом?
До станции МЦД-4 «Поклонная» расчётно около 12 минут пешком. Других станций метро или МЦК в пределах 15 минут пешком по использованному расчёту не подтверждено.
Какие условия покупки заявлены?
На октябрь 2026 года заявлены ипотека ВТБ со ставкой 11,9%, первоначальным взносом от 20,01%, сроком до 360 месяцев и суммой до 50 млн ₽. Также заявлены семейная и траншевая ипотека. Отдельно публиковались условия семейной ипотеки со ставкой 5,99%, взносом от 20,01%, кредитом до 16 млн ₽ и сроком 181-240 месяцев. Рассрочка указана под 0%: взнос от 20%, срок 12 или 18 месяцев, ежемесячный платёж 200 000 ₽. Условия акций нужно сверить перед сделкой.
